Les flux migratoires aux USA : quelles sont les villes dynamiques ?

Sur les cartes qui vont suivre, vous allez découvrir les villes américaines qui se dépeuplent et celles qui attirent de nouveaux habitants.

A la recherche d’un emploi ou du soleil, les gens chercheront toujours à vivre là où ils pourront gagner leur vie sans être trop taxé, là où ils pourront se permettre un logement décent. Ceci dans un environnement agréable et en sécurité pour élever des enfants ou couler une retraite douce.

Ci-dessous, les 20 grandes agglomérations les plus dynamiques en terme d’accroissement de la population :

Seuls Dallas, Atlanta et Houston figurent parmi les top 10 en taille de population.

A noter la balance négative de Chicago et New York. Trop taxé, trop froid, trop cher, trop d’insécurité ….

Vous remarquerez aussi  l’absence des grandes villes tels que San Francisco, Silicon Valley, La région de New York, LA, Washington dc. Leurs populations migrent vers des villes plus petites classées B.

Beaucoup affluent aussi au Texas dont Austin :

Le coût du logement a donc un impact sur les flux migratoires. Si on ne peut plus se loger convenablement avec son salaire, on est forcé de migrer.

Quelques statistiques du site Trulia indiquent par exemple la part des middle class américaines dans les achats immobiliers :

En quoi cela influence un iinvestisseur immobilier étranger ?

1. La concurrence avec les américains. Tant que le crédit aux USA n’est pas rétabli pour tout le monde, l’investisseur immobilier qui vient avec du cash pourra plus facilement acheter un bien.
2. A la recherche du meilleur rendement possible ou de la meilleure plus-value, l’investisseur immobilier fuira les villes avec un ticket d’entrée trop élevé.
3. L’investisseur immobilier investira dans des bassins d’emploi dynamiques car il sera certain que son bien locatif trouvera rapidement un preneur.
4. La demande locative sera d’autant plus forte que le marché de l’emploi sera dynamique.

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